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Nachdem Sie eine Übersicht über Ihre finanziellen Mittel erstellt haben, können Sie entscheiden, wie viel Eigenkapital Sie in die Finanzierung einbringen wollen. Dabei ist es ratsam, nicht das gesamte Vermögen zu investieren. Stattdessen sollten Sie versuchen, den Großteil als Rücklage zu behalten. Es wird empfohlen, 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises durch Eigenkapital zu decken und den Rest mithilfe eines Darlehens zu finanzieren.
Um eine Immobilie erwerben zu können, muss in der Regel bereits vor dem Kauf eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt werden. Diese wird von der Bank ausgestellt, die dafür Informationen zur Immobilie und zum Käufer benötigt. Diese Informationen umfassen den Preis, die Lage und die Größe der Immobilie sowie wichtige Dokumente wie den Personalausweis, die Einkommensnachweise und eine Aufstellung des Eigenkapitals des Käufers. Eine Finanzierungsbestätigung ist jedoch keine Garantie für ein Darlehen. Sie sagt lediglich aus, dass die Bank den Käufer für kreditwürdig hält. Ein Kredit muss zusätzlich beantragt werden.
Die Finanzierung einer Immobilie ohne Eigenkapital ist grundsätzlich möglich, jedoch unüblich. Eine finanzierende Bank zu finden, die Ihnen ohne Eigenkapital ein Darlehen anbietet, ist schwieriger als eine Bank zu finden, die Ihnen einen Kredit gewährt, wenn Sie über Eigenkapital verfügen. Entscheiden Sie sich dennoch für eine Finanzierung ohne Eigenkapital, sollte Ihr monatliches Einkommen möglichst hoch und sicher sein. Die jeweiligen Konditionen für den Kredit hängen von der finanzierenden Bank ab.
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